Exposé: Wohnung 8 - Exklusives Penthouse in Kronberg.
Zimmer: 3
Wohnfläche: 123,42 m²
Etage: 3. Obergeschoss
Kaufpreis: Verkauft
2 Garagen: Verkauft
Beschreibung:   Kronberg ein bevorzugter Wohnstandort, umgeben von großen Wald- und Wiesenflächen als Naherholungsparadies liegt im Vordertaunus, verkehrsgünstig zum Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Flughafen, Börse, Bürostadt-Niederrad u.s.w.).
Das Grundstück mit 1.078 m² ist  wenige Gehminuten entfernt vom S-Bahnhof, Schulen, Kindergarten und von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auf diesem schönen eingewachsenen Grundstück mit Blicklage ins Grüne (Süd-Westseite),entsteht ein individuelles 8 Familienwohnhaus mit attraktiver, zeitgemäßer Architektur als reiner 2-Spänner mit je 2 exklusiven Eigentumswohnungen je Etage, einem großzügigen Treppenhaus / Zugangsbereich und eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen (2 Stück je Wohnung).
Die lichte Raumhöhe der Wohnungen beträgt 2,65 m. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist fast eben (Rampe von 15 cm). Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage bis zum Penthouse barrierefrei mit einem Aufzug zu erreichen. Alle Wohnungen erhalten je 1 zusätzlichen Arbeitsraum, und große Terrassen bzw. Loggien und Balkone. Die lichtdurchfluteten, hellen Räume haben größtenteils bodentiefe Fensterelemente. Die hellen Wohn-Essbereiche bilden jeweils den Mittelpunkt der Wohnungen.
Das Bauvorhaben, in zeitlosem Design, wird solide, konventionell, massiv in bester Mauer- und Beton-bauweise nach der neuesten Schall- und Wärme-schutzverordnung mit Außendämmung errichtet.
Das Gebäude einschließlich Tiefgarage wird schlüsselfertig, mit hochwertigen Materialien, mit allen Architekten- und Ingenieurleistungen, Genehmigungs- und Abnahmegebühren und einschließlich aller Hausanschlüsse erstellt.
Der Keller und die Tiefgarage werden als „weiße Wanne“ (wasser-undurchlässiger Beton) hergestellt. Die Wände innen und außen bestehen aus schalldämmenden, massiven Kalksandsteinen in verschiedenen Dimensionen, Decken, Treppen Stürze und Stützen (Tiefgarage) aus schalldämmendem Stahlbeton. Die Treppenläufe werden schallentkoppelt gelagert. Die Außenwände und die Flachdächer (Warmdach) erhalten eine Außendämmung nach Berechnung, ca. 16 cm dick (032 – 035). Regenfallrohre aus vorbewittertem Titanzinkblech bzw. aus verzinktem Stahl. Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und mit einbruchhemmenden Beschlägen, jeweils ein großes Schiebetür-Fensterelement zwischen Wohn-Essbereich und Terrasse bzw. Loggia. Die Hauseingangstür (aus Aluminium) sowie die Wohnungseingangstüren (Holzkonstruktion) erhalten eine einbruchhemmende Mehrfachverriegelung mit Sicherheitszylinder. Weiße Kunststoffrollläden mit Elektromotorantrieb. Innentüren mit Umfassungszargen einschließlich Wohnungseingangstüren aus Holz, weiß lackiert mit Türdrückern aus Edelstahl. Zentrale Warmwasserbereitung (Boiler), hochwertige Marken-Sanitärobjekte und Zubehör nach Bemusterung (Philippe Starck, Hansgrohe, Kaldewei, Keuco), bodengleiche Duschen. Für die Gartenbewässerung wird eine Regenwasserzisterne installiert. Fußbodenheizung mit Thermostat-Steuerung. Die Bäder und Duschen erhalten zusätzlich Handtuchwärmerheizkörper. Brennwert-Technik-Kesselanlage. Die gesamte Elektroinstallation erfolgt nach VDE gemäß Bemusterung, Fernseh- und Telefonanschlußdosen in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Zugangsbeleuchtung zum Haus, Zufahrt zur Tiefgarage und die Tiefgarage werden über Bewegungsmelder gesteuert. Videogegensprechanlage  in jeder Wohnung. Wand- und Boden-fliesenbeläge in den Bädern, Duschen und WC nach Planung des Architekten und nach Bemusterung. Ebenso erhalten die Küchen einen Fliesenbodenbelag. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten einen Parkettbodenbelag nach Bemusterung. Die Wände und Decken der Wohnräume (Bäder, Duschen + WC teilw.) werden mit „Malervlies-Tapete“ tapeziert und hell gestrichen. Innenfensterbänke, Treppenhaus- /Windfangbelag und Treppenstufen aus hellem Granit. Geländerkonstruktionen aus Stahl, außen feuerverzinkt und innen lackiert. Zur schlüsselfertigen Errichtung gehört auch die komplette Außen- und Gartengestaltung mit Stufen, Pflaster, Stützmauern, Rollrasen, Pflanzen, Müllstandplatz, Außenleuchten, Briefkastenanlage u.s.w.
Der Garagentorantrieb erfolgt elektrisch, Bedienung mit Handfunksender und Schalter. Um ein bequemes Ein- und Ausparken zu ermöglichen, ist die Fahrgasse mit einer Überbreite von 6,25 m und die Stellplatzbreite von über 2,50 m vorgesehen. Das Treppenhaus / Aufzug ist barrierefrei über eine Schleuse mit verglasten Türen zu erreichen.
Insgesamt erhalten alle Wohnungen eine hochwertige Ausstattung, die in einer detailierten Baubeschreibung festgelegt wird.
Kontakt: Dipl. Ing. H. Kropf-Bau GmbH - Kirchstrasse 19 - 65239 Hochheim
Tel.: 06146 - 603954 - Fax: 06146 - 608357
E-Mail: kropf-baugmbh@web.de - Web: www.kropf-baugmbh.de
       
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